上一页 |1
/1页

主题:【买房干货】买房要看的“五率”是什么?重视细节不吃亏

[复制链接]
举报 X

房天下兰爱宽

等级:
财富:
发表于2017-02-16 23:15:10 |只看该作者
楼主
[摘要]买房是每个家庭的大事,看房时很多细节都需要重视。您知道看房“五率”吗?“五率”即得房率、容积率、车位率、绿化覆盖率及销售率,每一“率”都有大学问!


买房是每个家庭的大事,看房时很多细节都需要重视。您知道看房“五率”吗?“五率”即得房率、容积率、车位率、绿化覆盖率及销售率,每一“率”都有大学问!


下面小编就为大家简单讲解,如果大家有什么疑问欢迎与我联系,我会及时为大家解答
【买房干货】买房要看的“五率”是什么?重视细节不吃亏



正在载入用户签名信息

房天下兰爱宽

等级:
财富:
发表于2017-02-16 23:16:12 |只看该作者
沙发

一“率”:得房率

得房率是指可供住户支配的面积(套内建筑面积)与每户建筑面积(销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。每户建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

得房率多少合适?

得房率太低,性价也会太低,但得房率越高也就意味着公共部分的面积就越少,居住起来就会感觉压抑和不便。一般得房率在75%-80%左右比较合适。
【买房干货】买房要看的“五率”是什么?重视细节不吃亏



正在载入用户签名信息

房天下兰爱宽

等级:
财富:
发表于2017-02-16 23:17:02 |只看该作者
板凳

二“率”:容积率

容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值。例如:在1万平米的土地上,有1.5万平米的建筑总面积,其容积率为1.5。对用户来说,容积率越低,意味着舒适度越高;而对于开发商来说,容积率越低,意味着项目开发成本越高。

容积率的标准:

容积率过高,会造成项目内部规划差、人口密度大、绿地少道路窄、安防难度大等隐患。一般19层以上住宅的容积率在2.4~2.5之间;12~18层住宅容积率在1.8~2.5之间;7~11层住宅容积率在1.5~2.0之间;6层以下住宅容积率在0.8~1.2之间。
【买房干货】买房要看的“五率”是什么?重视细节不吃亏



正在载入用户签名信息

房天下兰爱宽

等级:
财富:
发表于2017-02-16 23:17:58 |只看该作者
4楼

三“率”:绿化覆盖率

开发商通常在宣传中常使用“绿化率”一词,严格说来这个词语并不规范。说明小区绿化情况的准确词语应为“绿地率”和“绿化覆盖率”。

绿地率≠绿化率

绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。而绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,例如树的影子也可计入其中,开发商所说的绿化率往往就是指绿化覆盖率。

根据有关规定,凡符合规划标准的新建居住区,居住小区绿地率不得低于30%。
【买房干货】买房要看的“五率”是什么?重视细节不吃亏



正在载入用户签名信息

房天下兰爱宽

等级:
财富:
发表于2017-02-16 23:18:53 |只看该作者
5楼

四“率”:车位率

车位率就是小区总户数与小区总车位(库)的比。一般车库(位)数大于小区住户户数的50%,才能满足居民的基本需求。

随着城市汽车保有率的增加,购房者在选择楼盘时,一定要询问车位率、车位销售方式和价格以方便停车。


【买房干货】买房要看的“五率”是什么?重视细节不吃亏




正在载入用户签名信息

房天下兰爱宽

等级:
财富:
发表于2017-02-16 23:19:14 |只看该作者
6楼

五“率”:销售率

顾名思义,销售率就是指项目的销售情况。一般而言销售率越高越好,但购房者还要看清门道,我们经常接受到类似于开发商或售楼部宣称“日光盘”的资讯,但有时仅仅是一种宣传手段并不意味着真正意义上的“卖光”。

对于购房者来说,该如何准确判断项目的销售进度呢?购房者如果有意将楼盘历史销售数据,作为买房的参考指标,不妨去售楼部看看房源列表,如果剩余房源较少,则意味着前期销售良好,这比单看开发商宣传要真实许多。




正在载入用户签名信息

房天下兰爱宽

等级:
财富:
发表于2017-02-16 23:20:00 |只看该作者
7楼

就为大家介绍到这里。

我是负责本楼盘的置业专家兰爱宽,大家对本楼盘有任何疑问可以与我电话或者加我微信联系,我会第一时间为大家答疑解难,联系电话 15013105673(可加微信)




正在载入用户签名信息

子晓鱼

等级:
财富:
发表于2017-02-17 09:17:08 |只看该作者
8楼
esfagent427468,您好!您所发的帖子“【买房干货】买房要看的“五率”是什么?重视细节不吃亏”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

正在载入用户签名信息

房天下兰爱宽

等级:
财富:
来自于房天下手机客户端 发表于2017-06-21 09:53:03 |只看该作者
9楼


正在载入用户签名信息

深度验房

等级:
财富:
发表于2017-10-09 14:26:28 |只看该作者
10楼

深度验房师告诉您:关于木制家具保养。

深度验房师为您讲解:

   1.勤擦拭拒腐蚀物:抹布千万不能用热水、碱水或者消毒水冲洗,更不要接触到酒精、指甲油等腐蚀性物品,那样会破坏家具表面的漆。

 

  2.避高温保干燥:因为木质家具的材料是天然木材,它具有植物的特性,所以其摆放时不宜放在阳光可以直射到的地方,也不要对着空调的暖气一直“吹”,如果靠近窗户,则需要在日照强烈时拉上窗帘以免漆膜褪色,同时木质餐桌要尽量避免直接接触过热餐具,以免食物、汤料外溢损坏桌面。

 

  3.勤擦拭拒腐蚀物:定期上蜡打光也非常重要,一般可以每季度重点保养一次。先用软布揩净家具表面尘迹,再用家具专用的上光蜡均匀涂擦表面,稍后再用干净软布擦亮,这样在保持家具持久光亮的同时也增强了耐潮耐晒的性能。

 

    希望这对您有帮助;如需要了解更多可联系我们,期待您的来电  ~~~珠海深度验房公司。

    深度验房公司全体验房师:祝您生活愉快。




正在载入用户签名信息
上一页 |1
/1页

主题:【买房干货】买房要看的“五率”是什么?重视细节不吃亏

[复制链接]
只有登录用户才能在本论坛发帖哦,请 登录 或 注册