为什么说“小村大盘”？
初次到访富力悦禧的客户，第一反应可能是“富力大开发商，作为缔造广州CBD的龙头房企之一，为什么会相中此地？建一个只有几栋楼的小盘？”。
事实上这也是小陈从公交车下来，在34度烈日中“洗澡”十来分钟，一路上在思考的问题。
途中，经过东区小学（市一级）
注：据了解，东区小学作为市一级学校，教育水平的确实至名归，每年都有不少学生经推荐（考取）入读玉岩中学、开发区中学。
从学校出发，步行约3分钟即到富力悦禧。
到了售楼部，小陈了解到富力布局悦禧，只是180万平笔村旧村改造项目第一枚落子。稍后小陈通过网上查询，发现笔村旧改项目最早在2013年提出。
不过这一旧改项目最新进度暂未找到更多资料，小陈对此持保留态度。
看到这里相信有不少童鞋会问，“那富力悦禧不值得买了？”
莫急，同区域的楼盘要横向比较。
同属老黄埔，南岗地铁站周边的项目已经卖到3万多。当然13号线地铁站是其中差价大的主要原因，但富力悦禧到夏园站也只要10分钟车程。而且自驾往返天河中心，富力悦禧要快上不少。
与萝岗热门区域长岭居板块（均价2-2.5万）对比，富力悦禧到夏园站约10分钟车程，长岭居板块约需15分钟。长岭居优势在于未来规划有有轨电车，而富力悦禧则更直接，回天河中心近了5公里！
对比之下，再综合项目均价，小陈认为富力悦禧自称黄埔价格洼地并不过分。
新政之下，从数据看房价逐渐平稳，但对于大多数刚需而言，依然高企。同时因为“3年变5年”，外地户口限购一套，在市内买房不得不打醒十二分精神，生怕一时冲动买了后悔盘。
那如何避免买到后悔盘呢？
小陈建议：不要嫌麻烦，尽可能多实地看房；不要执着单个楼盘优劣，同区域横向比较。
让我们说回今天的主题：
小村大盘，富力悦禧值得买吗？
注：富力悦禧即将推售全新A6栋76-98平二三房户型